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春暖花开论坛地址|花钱买平安,为什么说“二手房”比“更名房”更安全

2020-01-09 09:25:42   【浏览】3523

春暖花开论坛地址|花钱买平安,为什么说“二手房”比“更名房”更安全

春暖花开论坛地址,文/方天夏王蒋木木

刚才,朋友圈传播了二手房交易流程图,由中介分享。

几十个过程真的很复杂。

从这个角度来看,中介费并没有损失。

特别是,代理费是根据地点收取的。烟台的二手房价格只是一些大城市的一小部分,但位置相似,所以代理费相对来说是负担得起的。

回到正题,这篇文章想说的是:花钱买和平,为什么说"二手房"比说"重命名的房子"更安全。

二手房

从真正意义上说,二手房交易需要经历上述的整个过程。只有持有产权证书的房地产已经成交,银行将在产权转让后向卖方发放贷款。

规避新房交易的最大风险——不能做产权证。

另外,现在房产证和土地证合二为一,只有一个房产证。因此,房地产证可以转让,但土地证以前不能通过户口,这是没有问题的。

(二)更名房屋

现在,还有一个“假”二手房交易,就是给房子改名。向个人购买房屋,但与开发商签订合同,并办理新的房屋交易手续。

与真正的二手房交易相比,在大多数情况下,税费更低,房价更优惠,房屋更新。

然而,购买这种房子相当于承担了新房子不能获得证书的风险。

请特别注意已经交付使用但仍只能通过更名买卖的房屋类型。

(3)全价住房

最后,如果您全额购买二手房,请密切注意房产证的审核(如果有银行贷款审核,如果有问题就没有贷款审批;如果全额支付,应支付风险)。因为这是全额付款,我们可以尽力得到最大的折扣。

此外,不得购买重命名的房子。如果你对住房信息了解得足够多,并且知道两栋房子之间的关系,你也可以用更低的税费购买一栋更名的房子(一级品牌住房企业的更名房子基本上更让人放心)。

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